Ипотека

Ипотека - это договор о залоге земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества.

Ипотека сегодня - это ставка на счастливых

Кто не мечтает о собственной уютной квартире? Только тот, кто уже имеет ее. Но и он, наверняка задумывается об улучшении жилищных условий - например, покупке более просторной квартиры, дома, коттеджа или апартаментов. Сегодня осуществить такие желания возможно благодаря ипотеке. Ипотека стала одним из основных способов приобретения жилья, будь то вторичное жилье или новостройка. Практически каждую третью квартиру покупают с помощью кредита. Ведь, согласитесь, гораздо спокойнее и приятнее оплачивать реальную квартиру, в которой уже живешь, чем грезить о ней годами. Если вам нужно улучшить жилищные условия на вторичном рынке, при покупке новостройки, но свободного времени не хватает даже на консультацию, то я готова приехать в любое удобное для вас место и время.
  • Я стану вам персональным менеджером на всех этапах: от подачи заявки до обслуживания кредита и оформления недвижимости в Росреестре.
  • Мой богатый опыт на рынке ипотечного кредитования и оформлении документов ,поможет вам в любой сложной не стандартной ситуации .
  • Проведу консультации по смежным вопросам.
  • Преференции во всех банках партнерах от 0.25% до 1% ставки по кредиту, а так же комплексному страхованию.

Записаться на консультацию специалиста:



01

Выбор квартиры

Приобретая квартиру в новостройке, Вам следует помнить, что у каждой новостройки свой список банков, в которых она аккредитована. Поэтому есть два пути получения ипотеки:
  1. Сначала выбрать жилой комплекс/дом, затем получать под него положительное ипотечное решение (далее по тексту ПКР - документ, который выдается банком при одобрении заемщика);
  2. Получить ПКР в определенном банке и искать под него объект.
Воспользовавшись содержанием, Вы легко найдете интересующий Вас вопрос. Предположим, что Вы уже точно знаете какую квартиру и где хотите приобрести. Остается лишь забронировать квартиру и подать заявку в банк. Если же Вы только начали заниматься поиском новостройки, то предлагаю Вам свою помощь. Исходя из Ваших желаний, потребностей и возможностей я предложу наиболее подходящие и интересные варианты. Мой телефон: 8-913-920-99-66.

02

Выбор банка и программы кредитования

Для начала нужно определиться в какой из работающих с новостройкой банков подать заявку. У Вас есть два варианта:
  1. Начать самостоятельный обзвон банков для поиска наиболее интересной программы кредитования;
  2. Обратиться к ипотечному специалисту, который точно знает плюсы и минусы кредитования в каждом банке. Так же не стоит забывать о преференциях для партнеров банков, что сэкономит Ваш бюджет на протяжении строка кредита.
При выборе банка и программы кредитования не стоит забывать об Ваших индивидуальных особенностях: размере первоначального взноса, форме трудоустройства и подтверждения доходов, возрасте, семейном положении и т. д.

03

Документы для ипотеки

Документы для ипотеки Вы можете посмотреть в разделе Документы на ипотеку.

04

Подача заявки в банк

Когда собраны все необходимые документы, Вы отправляете их мне на электронную почту почту (renzina.75@gmail.com), подача заявки происходит через программу "Онлайн - партнер".

05

Положительное кредитное решение

При одобрении Вас как заемщика, банк выдаст документ о положительном кредитном решении (ПКР) и известит sms оповещением. В нем будут указаны:
  • процентная годовая ставка;
  • максимальная и минимальная сумма кредита;
  • срок кредитования;
  • минимальный размер первоначального взноса
  • срок действия ПКР
Также в индивидуальном порядке могут указать особые условия выдачи ипотеки, например, погашение действующего кредита. Как только Вы получили ПКР - радуйтесь! Первый, самый важный этап в получении ипотеки пройден. Теперь необходимо одобрение выбранной квартиры банком.

06

Одобрение новостройки банком

При получении уведомления от банка об одобрении Вас как заемщика, необходимо сообщить об этом лицу, которое будет составлять договор долевого участия. Далее будет происходить согласование данного договора. Как только все будет уточнено и согласовано, Вам назначат дату подписания двух договоров:
  1. кредитного - с банком;
  2. договора долевого участия (далее по тексту ДДУ) - с застройщиком.
После подписания данных договоров следует их регистрация в Росреестре.

07

Регистрация в Росреестре

Существует две практики сдачи документов:
  1. Вы оформляете доверенность на сотрудника застройщика, который сам сдаст и получит документы.
  2. В назначенное время Вы подходите в Росреестр, где уже будет находится представитель продавца (застройщика). Вы вместе сдаете документы на регистрацию.
В Росреестре Вам выдадут расписку со списком полученных документов и обозначат дату, когда можно будет забрать уже отрегестрированные. Стандартный срок регистрации ДДУ - 5 рабочих дней. В зависимости от места сдачи: Росреестр или МФЦ, Вам могут прибавить 2-4 дня на пересылку документов. Если данный факт Вас не устраивает, то можно написать заявление “о регистрации в остановленный законом срок”. Оно рассматривается 2-3 дня и, иногда, удается получит документы без увеличения срока.

08

Страхование жизни

По закону об ипотеке обязательным является только страхование предмета залога - квартиры. Учитывая, что новостройка не обладает статусом предмета собственности, застраховать ее невозможно. Поэтому банки обязывают заключать договор страхования жизни и здоровья (трудоспособности). Далее при сдаче дома и получении свидетельства о праве собственности, добавляется страхование конструктива и титула. Размер комплексного страхования, обычно, до 2% от стоимости кредита. В каждом банке есть список страховых компаний, с которыми он сотрудничает, а у многих даже собственная страховая служба. Договор страхования подписывается в любое время до выдачи кредитных средств.

09

Первоначальный взнос

При покупке новостройки застройщик не имеет права брать с Вас деньги за оплату квартиры до регистрации договора долевого участия в Росреестре. Но при этом ему необходимо понимать серьезность Ваших намерений. Для безопасности обеих сторон, покупателем открывается аккредитивный счет, на который переводится сумма первоначального взноса. Данный счет является защищенным условиями договора “Об открытии аккредитивного счета”. Встречается также открытие не аккредитивного, а простого счета для физического лица. Все зависит от конкретного банка. После регистрации ДДУ в Росреестре, происходит перевод средств на счет застройщика.

10

Перечисление кредитных средств застройщику

После получения отрегистрированных документов с Росреестра, Вам необходимо в установленный договором долевого участия срок, посетить банк для перевода кредитных средств застройщику.

11

Сделка завершена

Все! На этом закончен этап получения и ипотеки и покупки квартиры. Теперь у Вас есть право требования. Можно спокойно ждать сдачи дома, не забывая вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Далее после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры необходимо пройти регистрацию права собственности. В свидетельстве будет указано обременение банка. После полной выплаты ипотеки происходит закрытие кредитной сделки. Специалист банка назначает дату регистрации в Росреестре документа о снятии обременения. Через три дня после подачи документов Росреестр выдает новое свидетельство о праве собственности. Все! Теперь Вы можете спокойно жить в действительно своей новой квартире!

Записаться на консультацию специалиста:



01

Оценка личности

Банку интересна Ваша личность

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Второй документ удостоверяющий личность:
    • водительское удостоверение;
    • пенсионное свидетельство СНИЛС.
  • Документ об образовании.

02

Семейное положение

Данный раздел необходим только тем, кто состоит в зарегистрированном браке и/или имеет детей до 18 лет.

  • Свидетельство о заключении брака;
  • Ксерокопия ВСЕХ страниц паспорта (включая пустые) супруга/супруги;
  • Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет;
  • Паспорт ребенка от 14 лет

03

Кредиты

Банку нужно понимать есть ли у Вас уже какие-либо ежемесячные расходы помимо проживания, поэтому он попросит предоставить:

  • Графики платежей действующих кредитов;
  • Сумму выплачиваемых алиментов;
  • Любые другие задолженность, которые уменьшают Ваш ежемесячный доход!

04

Активы

Если Вы собираетесь оформлять ипотеку, то для принятия положительного решения повлияют ваши активы.

  • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
  • ПТС на транспортное средство;
  • Накопительный счет и т.д.

05

Доходы

Если Ваших доходов, по мнению банка, достаточно как для жизни, так и для выплаты ипотеки, то Вас можно поздравить - банк выдаст положительное кредитное решение!

  • Справка 2-НДФЛ за последние 12 месяцев (действительна один месяц!)
  • Справка по форме банка (у каждого банка свой образец )
  • Правильно оформленная и заверенная копия трудовой книжки (печать, даты, подписи и т.д.)
  • Трудовой договор.
Как только все документы собраны можно смело приступать к следующему этапу - подаче заявки в банк! Остались вопросы? Задайте их ипотечному специалисту!

Записаться на консультацию специалиста:



Я как специалист стану Вашим помощником:

  • Сэкономлю Ваше время при выборе программы и банка

  • Объясню все тонкости ипотечной сделки, отвечу на все вопросы в режиме реального времени

  • Сберегу Ваши нервы при согласовании ипотечных вопросов

Финансовая выгода от работы со мной, как с ипотечным специалистом:

  • Снижение годовой процентной ставки от ведущих банков-партнеров г. Новосибирска на 0.25-1%.

  • Снижение затрат на действия, необходимые для ипотеки - страхование на 1% от суммы страхования , переводы на счет застройщика и т. д. (в ведущих банках-партнерах г. Новосибирска)

Записаться на консультацию специалиста:



×
Вы можете связаться со мной по телефону: 8-913-920-99-66 Или отправьте запрос и я обязательно вам перезвоню.